Asuntolaina

Vertaile lainoja ja hae asuntolaina

VertaaLainaa.fi auttaa sinua löytämään edullisen lainan.

Vertaile lainoja ja pyydä asuntolainatarjous

Lainasumma:
  • Suodatus:
  • Paras arvostelu
  • Ilmainen ensilaina
  • Yksi hakemus, monta lainatarjousta
  • Alin ikäraja
18 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.varmalaina.fi/https://www.vertaalainaa.fi/varmalaina-fi/checked
20 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/rahoitu.phphttps://www.vertaalainaa.fi/rahoitu-fi/checked
21 vuotta%3 - 50 kkyearschecked €https://www.vertaalainaa.fi/lainaan/ferratum.phphttps://www.vertaalainaa.fi/ferratum-joustoluotto/
23 vuotta%12 - 180 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/bank-norwegian.phphttps://www.vertaalainaa.fi/bank-norwegian/
21 vuotta%3 - 49 kkyearschecked €https://www.vertaalainaa.fi/lainaan/suomilimiitti.phphttps://www.vertaalainaa.fi/suomilimiitti/
20 vuotta%3 - 36 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/euroloan.phphttps://www.vertaalainaa.fi/euroloan-luottotili/checked
20 vuotta%3 - 34 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/lainasto.phphttps://www.vertaalainaa.fi/lainasto-tililuotto/checked
20 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/freedom-rahoitus.phphttps://www.vertaalainaa.fi/freedom-rahoitus/checked
19 vuotta%3 - 36 kkyearschecked €https://www.vertaalainaa.fi/lainaan/credit24.phphttps://www.vertaalainaa.fi/credit24-tililuotto/checked
18 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/omalaina.phphttps://www.vertaalainaa.fi/omalaina-fi/checked
23 vuotta%36 - 180 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/instabank.phphttps://www.vertaalainaa.fi/instabank/
20 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/rahalaitos.phphttps://www.vertaalainaa.fi/rahalaitos/checked
23 vuotta%Ei kiinteää maksuaikaayearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/komplett-bank.phphttps://www.vertaalainaa.fi/komplett-bank/
22 vuotta%6 - 120 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/bigbank.phphttps://www.vertaalainaa.fi/bigbank/
20 vuotta%12 - 120 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/ostosraha.phphttps://www.vertaalainaa.fi/ostosraha/
20 vuotta%6 - 60 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/credigo.phphttps://www.vertaalainaa.fi/credigo/checked
21 vuotta%24 - 60 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/fixura.phphttps://www.vertaalainaa.fi/fixura/
20 vuotta%3 - 60 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/laina.phphttps://www.vertaalainaa.fi/laina-fi/
20 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/fiksurahoitus.phphttps://www.vertaalainaa.fi/fiksurahoitus/
20 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/lainankilpailuttaja.phphttps://www.vertaalainaa.fi/lainankilpailuttaja-fi/
18 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.lainojenyhdistäminen.com/https://www.vertaalainaa.fi/lainojenyhdistaminen-com/
20 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/zmarta.phphttps://www.vertaalainaa.fi/zmarta/
18 vuotta%3 - 30 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/limiitti.phphttps://www.vertaalainaa.fi/limiitti-fi/
21 vuotta%1 - 101 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/ekstraluotto.phphttps://www.vertaalainaa.fi/ekstraluotto/
20 vuotta%3 - 52 kkyearschecked €https://www.vertaalainaa.fi/lainaan/risicum-joustolaina.phphttps://www.vertaalainaa.fi/risicum-joustolaina/
20 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/vertaapankkeja.phphttps://www.vertaalainaa.fi/vertaapankkeja-fi/checked
19 vuotta%3 - 36 kkyearschecked €https://www.vertaalainaa.fi/lainaan/trustbuddy.phphttps://www.vertaalainaa.fi/trustbuddy/
21 vuotta%3 - 56 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/eurolimiitti.phphttps://www.vertaalainaa.fi/eurolimiitti/
20 vuotta%2 - 12 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/ege.phphttps://www.vertaalainaa.fi/ege-fi/checked
21 vuotta%3 - 37 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/viikinkilaina.phphttps://www.vertaalainaa.fi/viikinkilaina/
19 vuotta%3 - 36 kkyearschecked €https://www.helppolaina.fi/https://www.vertaalainaa.fi/helppolaina-fi/
23 vuotta%Ei kiinteää maksuaikaayearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/bank-norwegian-luottokortti.phphttps://www.vertaalainaa.fi/bank-norwegian-luottokortti/
18 vuotta%3 - 30 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/vippi.phphttps://www.vertaalainaa.fi/vippi-fi-joustoluotto/
20 vuotta%5 - 65 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/vivus-jousto.phphttps://www.vertaalainaa.fi/vivus-jousto/
18 vuotta%3 - 34 kkyearschecked €https://www.vertaalainaa.fi/lainaan/bluefinance.phphttps://www.vertaalainaa.fi/blue-finance/checked
21 vuotta%3 - 60 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/bondora.phphttps://www.vertaalainaa.fi/bondora/
20 vuotta%12 - 180 kkcheckedyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/lendo.phphttps://www.vertaalainaa.fi/lendo/
20 vuotta%1 - 2 kkyearschecked €https://www.vertaalainaa.fi/lainaan/vivus.phphttps://www.vertaalainaa.fi/vivus/checked
20 vuotta%6 - 60 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/aasa.phphttps://www.vertaalainaa.fi/aasa/
20 vuotta%6 - 60 kkyearshttps://www.vertaalainaa.fi/lainaan/yleislaina.phphttps://www.vertaalainaa.fi/yleislaina/
Näytä lisää tuloksia

Kysymyksiä ja vastauksia

Miten löydän varmasti edullisen asuntolainan?

Asuntolainan ottaminen on yksi elämän suurimmista rahaan liittyvistä asioista. Lainan ottoa suunniteltaessa kannattaa kilpailuttaa ja vertailla asuntolainaa. Alla olevasta artikkelista löydät asunnon ostajan muistilistan sekä laskurin millä voit laskea asuntolainallesi sopivan kuukausierän.

Asuntolaina vai vuokranmaksu?

Oma tupa oma lupa. Haluatko maksaa lainanlyhennyksiä tietäen, että asunto on jonain päivänä maksettu kokonaan. Toki vuokralla olossa on oma vapaus, et ole sidoksissa asuntoon. Artikkelissa pureudumme tarkemmin tähän kysymykseen, mitkä ovat asunnon- ja vuokra-asunnon edut?

Mitä tarkoittaa annuiteettilaina?

Annuiteettilaina tarkoittaa, että laina-aika ei muutu, vaikka korkotaso muuttuisi. Maksuerä jaetaan korkoon sekä lyhennyserään. Korkotason aleneminen pienentää kuukausierää ja koron nousu vastaavasti nostaa sitä.

Artikkelissa kerromme tarkemmin asuntolainaan liittyvää sanastoa.

Kannattaako asuntolaina hakea takaajan kanssa?

Aina on eduksi, jos saat rinnallesi henkilötakaajan. Asuntolaina on lainasummaltaan sen verran suuri, että useat pankit vaativat lainaan takauksen. Asunto itsessään toimii lainan vakuutena, mutta asunnon vakuusarvo on myyntihintaa pienempi. Tämä tarkoittaa, että jäljellä olevalle osuudelle tarvitaan henkilötakaus.

Asuntolaina harkiten

Asuntolaina on elämän suurin laina, joten sen ottaminen on elämän suurimpia päätöksiä. Harva suomalainen kuitenkin pystyy ostamaan omaa asuntoa vain säästöillään, vaan usein siihen tarvitaan lainaa. Oman kodin hankinta on kuitenkin tärkeä askel elämässä ja usein kuulee sanottavan, että mielumin ostaa oman asunnon velkarahalla kuin maksaa monta vuotta vuokraa. Jokainen lyhennyserä kuitenkin pienentää oman asunnon velkamäärään ja jossain vaiheessa asuntolaina on maksettu kokonaisuudessaan pois. Oman asunnon hankinta on myös sijoitus omaan hyvinvointiin. Ennen asuntolainan ottamista on hyvä tutustua tarkemmin asuntolainaan monelta eri kantilta. Muista myös kilpailuttaa asuntolaina selvittääksesi mistä löytyy edullisin laina.

Asunnon ostajan muistilista

Oletko ostamassa itsellesi omaa asuntoa? Tämä on iso askel elämässä ja asuntolainojen termit voivat olla hankalia, jos ei ole aikaisemmin ollut tekemisissä rahoitusalan sanaston kanssa. Älä kuitenkaan anna hankalien viitekorkojen olla esteenä oman asunnon hankintaan, koska pienillä vinkeillä pääset hyvään alkuun ja huomaat ettei asuntolainan ottaminen ole laisinkaan hankalaa.

  • Laske sopiva lainamäärä

Ennen varsinaisen asuntolainan ottamista on tärkeää selvittää, paljonko tarvitset lainaa? Tähän vastaus löytyy katselemalla eri asuntovaihtoehtoja. Asuntojen hinnoissa on huomattavia eroja ja on hyvä miettiä eri asuntomuodot.

  • Hae lainatarjous ennen asuntonäyttöä

Selvitä kotisi rahoitus jo ennen asuntoesittelyyn menoa. Hyvällä sijainnilla olevat kohtuuhintaiset asunnot menevät kaupaksi nopeasti, joten on hyvä että oma rahoitus on jo suunniteltu ennen asuntotarjouksen tekoa. Asuntolainatarjouksen pyytäminen ei sido sinua vielä mihinkään lainasopimukseen, mutta olet tehnyt jo alustavan selvityksen mistä ja miten paljon voit saada lainaa.

Huom. Muista että jos teet kirjallisen tarjouksen asuntokohteesta, muista merkitä tarjoukseen lisäehto, jonka nojalla voit hylätä ostotarjouksesi, jos et syystä tai toisesta saisikaan asuntolainaa.

  • Vertaa lainatarjouksia sekä eri asuntoja

Lainatarjoukset on hyvä pyytää useammasta lainapalvelusta tai pankista selvittääksesi mistä halvin tarjous löytyy. Samaan aikaan voit rauhassa käydä katsomassa useampia asuntokohteita, selvittääksesi millainen asunto miellyttää.

  • Tutustu tarkoin lainaehtoihin sekä asunnon asiapapereihin

Tarkastele asuntolainassa lainan marginaalia, nostopalkkiota tai mahdollisia laskutuslisiä. Jokin tarjous voi olla edullisin hinnoittelultaan, toinen taas saattaa sopia ominaisuuksiltaan paremmin sinulle. Kun olet hyvissä ajoin asialla, sinulla on aikaa miettiä ja vertailla lainoja.

Asunnosta on hyvä pyytää luettavaksi seuraavat asiakirjat:

Isännöitsijäntodistus, asunnon pohjapiirros, yhtiöjärjestys, PTS (taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelma), energiatodistus ja taloyhtiön viimeinen tilinpäätös.

 

Asuntolainan kilpailuttaminen

Oman asunnon ostaminen on yksi elämän suurimmista päätöksistä. Suuremman asuntolainan kulut ja korko nousevat jopa kymmeniin tuhansiin euroihin laina-aikana. Kalleimman ja halvimman asuntolainan välillä voi olla tuhansien eurojen ero. Tästä syystä on paikallaan asuntolainan kilpailuttaminen usean lainantarjoajan välillä ennen oman asunnon hankintaa.

Asuntolaina vai vuokranmaksu?

Oman asunnon ostaminen voi tuntua isolta päätökseltä, koska kuitenkin rahallisesti puhutaan suuresta lainasummasta. Asuntolainan kuukausilyhennys on kuitenkin verrattavissa vuokran maksuun, mutta erona on, että oman asunnon lyhennyserät lyhentävät asuntolainanosuutta ja jossain vaiheessa koko asuntolaina on maksettuna pois. Toisin taas on vuokranmaksussa, jossa hyöty tulee vain vuokranantajalle. Toki vuokralla olossa on hyvä puoli siinä, että et ole sidottuna niin tiukasti tiettyyn paikkaan ja sinun ei tarvitse ottaa isompaa lainaa maksettavaksesi.

Jos olet ensiasunnon ostaja on sinulla siitä etua, kun päätät myydä asunnon. Asunnon myynnistä saatu mahdollinen myyntivoitto on verovapaata, jos olet asunut ennen myyntiä asunnossasi yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Myös ensiasunnon ostamiseen liittyvät korot ovat verotuksessa osittain vähennyskelpoisia.

 

Asuntolainan korot ja lyhennys

Asuntolainan korko muodostuu osittain viitekorosta esimerkiksi:

Prime – Pankit tarjoavat asuntolainoille Prime-korkoa, joka on yksittäisen pankin viitekorko, jonka jokainen pankki määrittää itse.

Euribor – Euribor-korkoista asiakas saa valita 1- 12 Euribor-koron. Korko siis määräytyy seuraavalle ajanjaksolle ja tarkistetaan uudelleen ajanjakson umpeuduttua.

Kiinteä korko – Voit valita asuntolainaasi kiinteä koron 3, 5, 10 tai 15 vuodeksi. Tämä kiinteä korko riippuu siitä mikä on sen hetkinen korkotaso.

Marginaali – Asuntolainan kokonaiskorko muodostuu pankin kanssa neuvottelusta korkomarginaalista ja viitekorosta. Marginaali on aina asiakaskohtainen.

Asuntolainan koron lisäksi lainaan lisätään pankin asiakaskohtainen marginaali. Asuntolainassa on myös lainapalvelusta riippuen erilainen käytäntö avaus- ja palvelumaksuissa. Jokainen pankki määrittää oman hinnastonsa ja nämä kannattaa tarkistaa lainaa ottaessa.

Asuntolainaa lyhennetään aina pankin ja rahoituslaitoksen kanssa tehdyn lainantakaisinmaksuohjelman mukaisesti. Lainan kuukausilyhennys on yleensä kerran kuukaudessa, keskimäärin 10 – 25 vuoden maksuajalla. Lainaa on mahdollista saada myös pidempi laina-aika, mutta tämä asia tulee aina neuvotella lainanmyöntäjän kanssa. Tarkista myös onko lainaan mahdollista saada maksu- tai lyhennysvapaata kuukautta.

Suomessa on yleisesti käytössä kaksi tapaa lyhentää lainaa; joko tasaerä tai annuiteetti.

Tasaerälaina: Tässä lyhennystavassa korkotason muutokset vaikuttavat laina-aikaan. Maksuerä pysyy kuitenkin samansuuruisena kuitenkin koko maksuajan.

Annuiteettilaina: Tässä lyhennystavassa laina-aika ei muutu, vaikka korkotaso muuttuisi. Korkotason muutos joko pienentää kuukausierää tai nostaa.

 

Lainaa pienellä korolla

Kukapa meistä ei haluaisi saada tarvittavaa lainaa pienellä korolla. Näin varmistat, että saat lainaa heti mahdollisimman edullisesti.

 

Asunto toimii lainan vakuutena

Asunto toimii lainan vakuutena, mutta asunnon vakuusarvo on myyntihintaa pienempi. Tämä tarkoittaa, että jäljellä olevalle osuudelle tarvitaan henkilötakaus.

Yhteisvastuullinen takaaja on henkilö, joka suostuu vastuuseen lainan takaisinmaksusta, mikäli päävelallinen ei siihen syystä tai toisesta pysty.

Arvostele sivu

Oliko Asuntolaina – sivusta sinulle hyötyä? Anna oma arviosi sivusta:

Odota hetki...